Covid 19 Pandemisi ve Milli Emlak Genel Tebliği
KORONA VİRUS SALGINI DÖNEMİNDE MİLLİ EMLAK GENEL TEBLİĞİ İLE GETİRİLEN DEĞİŞİKLİKLER NELERDİR?
22.04.2020 tarihinde Resmi Gazete ’de yayımlanmış olan Milli Emlak Genel Tebliği’nde yer alan güncel gelişmeleri yazımızda bulabilirsiniz.
İşbu yazımızda detayları açıklanacağı üzere Milli Emlak Genel Tebliği’nin amacı 16.04.2020 tarihinde yayımlanmış olan 7244 sayılı Yeni Koronavirüs (Covid-19) Salgınının Ekonomik ve Sosyal Hayata Etkilerinin Azaltılması Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un 1. Maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinin uygulanmasına ilişkin usul ve esasların belirlenmesidir. Söz konusu bent: “Hazine taşınmazlarına ilişkin sözleşmeye istinaden ödenmesi gereken bedeller ile ecrimisil bedellerinden 1.4.2020 tarihinden itibaren 3 aylık döneme ilişkin tahsil edilmesi gerekenleri başvuru şartı aranmaksızın 3 ay süreyle ertelemeye Çevre ve Şehircilik Bakanı yetkilidir. Bu süreler bitiminden itibaren Çevre ve Şehircilik Bakanı tarafından 3 aya kadar uzatılabilir. Bu alacaklar ertelenen süre sonunda ertelenen süre kadar aylık eşit taksitler halinde, herhangi bir gecikme zammı ve faiz uygulanmadan tahsil edilir.” şeklindedir.
- TEBLİĞ’DE YER ALAN TANIMLAR HAKKINDA: – Bakanlık: Çevre ve Şehircilik Bakanlığını,
– Ecrimisil Ertelemesi: Hazine taşınmazlarının tarım ve hayvancılık amacıyla izinsiz kullanımından kaynaklanan, erteleme dönemi içerisinde tahsil edilmesi gereken ecrimisillerin ödeme sürelerinin başvuru şartı aranmaksızın erteleme süresi kadar ertelenmesi ve herhangi bir zam veya faiz uygulanmaksızın taksitlendirilerek tahsil edilmesini,
– Erteleme Dönemi:1/4/2020 tarihi ile 1/7/2020 tarihi arasındaki dönemi,
– Erteleme Süresi:Erteleme döneminde tahsili gereken bedellerin vade tarihinden itibaren üç aylık süreyi,
– Hak sahibi:19/4/2012 tarihli ve 6292 sayılı Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Kanunun 6 ncı maddesi kapsamında kalan 2/B taşınmazlarını, 12 nci maddesi kapsamında kalan Hazineye ait tarım arazilerini ve geçici 5 inci maddesi kapsamında kalan Hazine taşınmazları ile 29/6/2001 tarihli ve 4706 sayılı Hazineye Ait Taşınmaz Malların Değerlendirilmesi ve Katma Değer Vergisi Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 4 üncü maddesinin on ikinci fıkrası kapsamında kalan Hazineye ait tarım arazilerini ve geçici 22 nci maddesi kapsamında kalan Hazine taşınmazlarını satın alanlar ile ilgili mevzuatında belirtilen yükümlülüklere uyulması şartıyla doğrudan satın alma hakkına sahip olanları,
– Hazine taşınmazı: Hazinenin özel mülkiyetindeki taşınmazlar ile Devletin hüküm ve tasarrufu altındaki yerleri,
– İdare: İllerde çevre ve şehircilik il müdürlüğünü (millî emlak dairesi başkanlığı veya millî emlak müdürlüğü), ilçelerde millî emlak müdürlüğünü yoksa millî emlak şefliğini,
Satış bedeli ertelemesi: Hak sahiplerinden, İdarece yapılan satışa esas tebligat tarihinden itibaren en geç üç ay içerisinde peşinat veya satış bedelini ödemesi gerektiği bildirilenlerden son ödeme tarihi erteleme dönemi içerisinde olanlar ile daha önce taksitli satış sözleşmesi imzalananlardan taksitlerinin vade tarihi erteleme dönemi içerisinde olanların ödeme sürelerinin, başvuru şartı aranmaksızın erteleme süresi kadar ertelenmesi ve herhangi bir zam veya faiz uygulanmaksızın taksitlendirilerek tahsil edilmesini,
– Taksitlendirme: Erteleme süresinin sona erdiği tarih, ilk taksit tarihi olmak üzere taksitlendirme dönemi kadar aylık eşit taksitleri,
– Taksitlendirme dönemi: Erteleme döneminin sona erdiği tarihten itibaren erteleme süresi kadar olan dönemi,
ifade eder. - SATIŞ VE ECRİMİSİL BEDELİ ERTELENMESİNDEN YARARLANMA KOŞULLARI İLE UYGULANACAK OLAN USUL HAKKINDA: ) Satış Bedeli Ertelemesi:
Milli Emlak Genel Tebliği madde 4’te, 7244 sayılı Kanun’un 1. Maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinde yer alan satış bedeli ertelemesi imkanından yararlanabilecek olan kişiler iki grupta incelenmiştir. İşbu madde kapsamında satış bedeli ertelemesinden yararlanabilecek olan kişiler:
1. Hak sahiplerinden idarece yapılan satışa esas tebligat tarihinden itibaren en geç 3 ay içerisinde peşinat veya satış bedelini ödemesi gerektiği bildirilenlerden son ödeme tarihi erteleme dönemi içerisinde olanlar,
2. Daha önce taksitli satış sözleşmesi imzalananlardan taksitlerinin vade tarihi erteleme dönemi içerisinde olan ancak 1/4/2020 tarihi itibarıyla vadesinde ödenmeyen ikiden fazla taksiti bulunmayanlar
satış bedeli ertelemesinden yararlanabilirler.Milli Emlak Genel Tebliği madde 5’te ise bu yararlanmanın usulü hakkında bilgi verilmiştir. Şöyle ki; yukarıda belirtilmiş olan satış bedeli ertelemesinden yararlanabilecek olan kişilerin ödeme süreleri idare tarafından başvuru şartı aranmaksızın erteleme süresi kadar ertelenir ve taksitlendirilerek tahsil edilir. Bu bedellere herhangi bir zam veya faiz uygulanmaz.
2.) Ecrimisil Ertelemesi:
Tarım ve hayvancılık amacıyla kullanılan Hazine taşınmazlarından 1/4/2020 tarihi itibarıyla işgale uğradığı tespit edilip, henüz bedel tespit komisyonunca ecrimisil tespit ve takdir edilmeyen veya tespit ve takdir edilip henüz tebliğ edilmeyen ecrimisil işlemleri, hasat ve sezon dönemi ile zamanaşımı süresi de dikkate alınmak suretiyle ertelenir.Tarım ve hayvancılık amacıyla kullanılan Hazine taşınmazları için erteleme dönemi içerisinde tahsil edilmesi gereken ecrimisillerin tahsili, İdare tarafından başvuru şartı aranmaksızın erteleme süresi kadar ertelenir ve taksitlendirilerek tahsil edilir. Bu bedellere herhangi bir zam veya faiz uygulanmaz. - HAK SAHİPLERİNE YAPILACAK OLAN TEBLİGAT HAKKINDA:İdare tarafından ertelenen satış ve ecrimisil bedellerinin türleri, taksit ve tutarları, son ödeme tarihleri, vadesinde ödenmemesi halinde yapılacak işlemler ile varsa diğer hususlar da açıklanmak suretiyle ilgililerine erteleme süresinin sona ereceği tarihten önce yazılı bir şekilde tebligat yapılır.
- TAKSİTLERİN ÖDENMESİ HAKKINDA:Ertelenen satış ve ecrimisil bedellerinin ilk taksit ödemesi erteleme süresinin sona erdiği tarihte, müteakip taksitler takip eden aylarda aynı güne tekabül eden tarihte yapılır.
- ERTELENEN ECRİMİSİLLER VE SATIŞ BEDELLERİ HAKKINDA DİĞER HUSUSLAR:
Ertelenen ecrimisillere ilişkin yapılacak indirimler, itiraz, düzeltme, süresinde ödenmeyen taksitlerin gecikme zammı uygulanarak tahsili ve diğer konular hakkında 19/6/2007 tarihli ve 26557 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelik ile 20/8/2011 tarihli ve 28031 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Milli Emlak Genel Tebliği (Sıra No: 336)’nde yer alan düzenlemelere göre işlem yapılır.Ertelenen satış bedellerinin süresi içerisinde ödenmemesi halinde ise mevcut sözleşmelerinde veya ilgili mevzuatında belirtildiği şekilde işlem yapılır. - YÜRÜRLÜK TARİHİ HAKKINDA: İşbu tebliğ yayım tarihi olan 22.04.2020 tarihinde yürürlüğe girmektedir.
